О земле

Знания о земле важны для любого человека, который по работе, по учёбе либо по жизни сталкивается с использованием, куплей, продажей, арендой и так далее участков.
Однако, мало кто владеет необходимой компетенцией в данной сфере. Изучив предлагаемый курс,
Вы взгляните на привычные вещи совершенно другими глазами.

Упаковка земельного участка

Земельный участок на местности можно выделить колышками, забором, межой.
В таком случае мы увидим его размеры и границы. Но это далеко не всё, что мы должны знать о земле. Любой земельный участок имеет ряд параметров, которые показывают как и кто может его использовать, что на нём разрешено строить, прокладывать, выращивать, а какие действия здесь запрещены.

Земля vs иные товары

В отличие от земельных участков остальные объекты гражданского
оборота (всё, что продаётся и покупается) имеют очень простые и понятные индивидуальные характеристики. Например, при покупке телевизора, имея информацию о компании-производителе, размере диагонали экрана, цвете корпуса, наличии WiFi приёмника, иных технических параметрах, можно выбрать подходящую модель, и далее использовать телевизор по своему желанию (смотреть в квартире, на даче, продать, подарить или не включать никогда).
Но для земли такого интуитивного подхода не существует!

Чтобы понять, как возможно использовать участок, следует знать:

◇ 7 групп из 70-ти параметров.

◇ Каждый закреплён в одном из 10-ти документов.

7 групп параметров земли

1. Права на землю

1.1. Вещные (собственник)

1.2. Обязательственные (арендатор)

2. Категория

2.1. Земли населённых пунктов
2.2. Земли лесного фонда
2.3. Земли сельскохозяйственного назначения
2.4. Земли промышленности, энергетики, транспорта.
2.5. Земли особо охраняемых территорий и объектов.
2.6. Земли водного фонда.
2.7. Земли запаса.

3. Функциональная зона

3.1. Селитебная (жилая застройка)

3.2. Промышленная (производственные объекты)

3.3. Рекреационная (лесопарки, водоёмы)

3.4. Спец. назначения

(полигон ТБО)

3.5. Другие

4. Территориальная зона

4.1. Ж-5 среднеэтажная жилая застройка 9 этажей и выше
4.2. С-3 садоводство
4.3. Р-1 леса и лесопарки
4.4. П-6 склады, торговые базы
4.5. Другие

5. Вид разрешенного использования

5.1. Основной

5.2. Вспомогательный

5.3. Условно-разрешенный

6. Индивидуальные признаки

6.0. Правообладатель
6.1. Адрес
6.2. Кадастровый номер
6.3. Кадастровая стоимость
6.4. Площадь
6.5. Координаты
6.6. Возможность строительства здания
6.7. Параметры разрешенного строительства (плотность застройки, этажность, отступы от границ и т.д.)
6.8. Подтвержденные решением суда долги перед налоговой инспекцией, юр. и физ. лицам
6.9. Другие

7. Ограничения

7.1. ЗОУИТ (охранные зоны)

7.2. ТОП (территории общ. пользования)

7.3. Сервитут

7.4. Красные линии