Право

Сад, дача, огород. Отличия и общие черты. Правовой разбор

Выходные на даче, в саду, на огороде, на фазенде - привычное явление для всех россиян.
Загородный отдых, изоляция от соседей, шумного города стали особеннно актуальны в последнее время, когда люди как могут уберегают себя и родных от коронавирусной инфекции Covid-19.
Сейчас к месту разобраться с юридическим статусом садов, дач и огородов. От него зависят наши возможности по обустройству земли, возведению построек, иному использованию.
Если участок находится в собственности либо планируется его приобретение, важно знать такой параметр земли как возможность строительства на ней различных капитальных строений, в первую очередь дома для летнего использования, а может и постоянного проживания.
Однако законодательство ветеевато объясняет эти вопросы, более того оно достаточно часто изменяется.
Неспециалисту в земельном праве крайне сложно определить статус своего участка.
Подчеркнём, не обращать внимание на подобный вопрос нельзя. Иначе можно потратить значительные финансовые и временные ресурсы для строительства коттеджа, в итоге получить от государства требование о сносе из-за запрета построек на участке.
Знание нескольких простых правил позволит обезопасить себя от ненужных покупок, сэкономит деньги и нервы.
Итак, все участки, предназначенные для отдыха и выращивания для себя урожая, можно разделить на два вида (1)
  • сады
  • огороды.
С 1 января 2019 года понятие «дача» отменено.
Сейчас дач нет!

В чём отличие сада от огорода?

На садовом участке можно
  • отдыхать
  • выращивать фрукты и овощи
  • строить садовые дома сезонного использования
  • строить жилые дома, где допустима регистрация по месту жительства (2)
  • строить постоянные и временные хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, колодцы)
  • строить гаражи.
Единственная оговорка: возведение здания должно быть разрешено Правилами землепользования и застройки муниципального образования.
На огородном участке можно
  • отдыхать
  • выращивать фрукты и овощи
  • строить некапитальные хозяйственные постройки для инвентаря и урожая.
Здесь также есть исключение: если право собственности на капитальную хозяйственную постройку зарегистрировано до 01.01.2019, оно остаётся в силе.
Сады и огороды могут располагаться как в населенных пунктах, так и за пределами городской черты (3).
Теперь разберём вопрос статуса дачных участков, предоставленных по ранее действовавшему законодательству.
Все достаточно просто. В настоящее время дачи приравнены к садам.
Так, согласно закону (4) садовыми земельными участками являются такие участки, для которых в ЕГРН, любых иных документах указан один из следующих видов разрешенного использования
  • садовый земельный участок
  • для садоводства
  • для ведения садоводства
  • дачный земельный участок
  • для ведения дачного хозяйства
  • для дачного строительства.
Разделение всех участков для субботнего и воскресного отдыха на сады и огороды, понимание невозможности возведения капитальных объектов на огородах важно для определения цены участка, а также планирования его развития, в первую очередь застройки.
Приведённые в статье несложные правила можно сразу применять в жизни. Начать следует с изучения документов на земельные участки. Потом определить их правовой статус, и далее использовать в соответствии с ним.
Правда, стоит оговориться, несмотря на запрет строительства капитальных строений на огородах, это ограничение имеет важное исключение. Оно называется «дачная амнистия», о ней мы уже начали рассказ некоторое время назад, продолжение опубликуем в ближайших выпусках.
Ссылки на источники информации

(1) Пункты 1-4 статьи 3, часть 2 статьи 23, часть 32 статьи 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»

(2) Статья 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

(3) Часть 11 статьи 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»

(4) Часть 7 статьи 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»
2021-06-13 21:38 Земля