Жильцы многоквартирного дома решили расширить придомовую территорию, возможно ли это? Правовой разбор.

Собственники квартир часто сталкиваются с проблемой отсутствия парковочных мест. Давайте разберемся, как её решить.

Перед началом строительства многоквартирного дома готовятся проекты планировки и межевания, которые утверждаются муниципальными либо региональными органами власти. В картографической части этих документов отражаются строящиеся объекты, дворы, подъездные дороги. После введения жилого дома в эксплуатацию определенная проектами планировки и межевания земля становится придомовой территорией.

Если размер придомовой территории не удовлетворяет потребностям собственников МКД, то возможно оспорить в судебном порядке:

действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом
действия (бездействие) органа власти по разработке документации по планировке территории
решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

Основанием для внесения изменений в сведения о данном земельном участке в Росреестре является решение суда. (☆1)

Так, Верховным Судом РФ в 2019 году признано незаконным распоряжение городских властей об утверждении проекта межевания, поскольку в нём не учтены права собственников помещений жилого комплекса на обеспечение нормативной достаточности выделенных земельных участков. (☆2)

Официальным документом, в котором указаны параметры обеспеченности парковочными местами, являются местные нормативы градостроительного проектирования.

К примеру, в Екатеринбурге согласно подобным правилам:

расчетное число мест хранения автомобилей в многоквартирной жилой застройке должно составлять не менее 1 места на 80 кв. м жилищного фонда
80% от расчетного числа мест хранения автомобилей в многоквартирной жилой застройке следует определять для размещения мест постоянного хранения автомобилей
20% - для временного хранения автомобилей
допускается возможность размещения 50% мест постоянного и временного хранения автомобилей на земельных участках, расположенных за пределами границ территории проектирования - на территории общего пользования. (☆3)

Важно помнить, что собственникам помещений в многоквартирном жилом комплексе принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.
Для надлежащего оформления решения об увеличении придомовой территории сначала следует провести общее собрание, на котором проголосовать за соответствующий вопрос, а также предусмотреть источники финансирования. (☆4)

Судебная практика признаёт права жильцов многоквартирных домов на достаточную для комфортного проживания площадь придомовой территории. Правовые документы, нарушающие такие требования, признаются незаконными.
Обжаловать либо терпеть неудобства – выбор остаётся за жильцами.

Ссылки на источники информации
☆1
Пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
☆2
Определение Верховного Суда РФ от 06.08.2019 № 5-КГ19-140, цитата из описательной части: «…при подготовке проекта межевания территории … не было проведено полного обследования и не выполнена объективная и всесторонняя оценка квартала с точки зрения обеспечения нормативной достаточности, функциональной целостности и допустимости планировочной обособленности выделяемых земельных участков…»
☆3
Пункты 43, 44 Нормативов градостроительного проектирования городского округа - муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденных решением Екатеринбургской городской думы от 22.12.2015 № 61/44
☆4
Статьи 36, 44 Жилищного кодекса РФ