Право

ЛПХ - личное подсобное хозяйство. Разрешено ли строить дом? Правовой разбор

Земельные участки, где мы отдыхаем в выходные, имеют различные правовые статусы. В настоящей статье раскроем особенности личного подсобного хозяйства. Аббревиатура ЛПХ знакома многим, однако нередко сложно понять отличие ЛПХ от садов, иных видов частной собственности.
Самое важное это разрешения и запреты, поскольку далеко не всегда обладание десятком грядок и кустов равно праву строительства дома, бани для загородного отдыха. Можно приобрести участок, распланировать его освоение, возведение зданий, закупить инструменты и материалы, а потом окажется, что для земли не предусмотрен такой вид использования. Более того, после введения дома в эксплуатацию, не исключён вариант оказаться ответчиком в суде по иску государственных органов о сносе самостроя.
Избежать подобных рисков просто. Всё, что следует знать, это правовой статус земли и разрешенные на нём действия.
Личное подсобное хозяйство - непредпринимательская деятельность гражданина и его семьи по производству на земельном участке сельхоз. продукции и её переработке в личных целях. (1)
Для ведения ЛПХ участок может находиться (2):
  • в границах населенного пункта (приусадебный)
  • за границами населенного пункта (полевой) 
На эти два варианта расположения следует обратить внимание, от них зависит объём прав и обязанностей правообладателя земли.
Приусадебный земельный участок используется для:
  • производства сельскохозяйственной продукции
  • возведения жилого дома
  • строительства производственных и бытовых зданий, строений, сооружений
Для ЛПХ в городах есть два ограничения.
  1. Объекты недвижимости должны соответствовать разрешениям Правил землепользования и застройки муниципального образования (на конкретной территории может быть запрещено возведение зданий), а также экологическим, противопожарным и другим требованиям.
  2. Жилой дом строится по параметрам объекта индивидуального жилищного строительства:
  • отдельно стоящее здание
  • не более 3-х надземных этажей
  • высота не более 20 метров
  • состоит из комнат и вспомогательных помещений
  • предназначен для проживания
  • запрещён раздел на самостоятельные объекты недвижимости (3)
Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции.
Возведение зданий и строений запрещено.
Информация об всех ЛПХ хранится в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления. (4)
Для применения изложенных в статье норм следует изучить находящиеся на руках документы на земельный участок. В случае его предоставления с целью создания ЛПХ, посмотреть в Генеральному плане, размещённом на сайте местной администрации, попадает ли земля в границы населённого пункта. Остальное написано в статье.
Знание правил использования участков, предназначенных для ведения ЛПХ, важно!
Не на любом подобном наделе разрешено строить частный дом. Это зависит от места расположения земли (в городской черте либо на межселенных территориях), а также от разрешений, данных местными депутатами в Правилах землепользования и застройки для территории, на которой размещёно ЛПХ.
Ссылки на источники информации


(1) статья 2 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»
(2) статья 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»
(3) пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ
(4) статья 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»
2021-07-11 20:09 Земля