Дачная амнистия садового участка. Как стать собственником земли. Правовой разбор

Правила дачной амнистии применяются уже 15 лет и являются предметом общественного обсуждения (1).

В различных телевизионных программах встречаются интервью с экспертами о том, как можно элементарно оформить свой садовый участок, прибегнув к помощи дачной амнистии. Но если начать разбираться в этом вопросе, то ничего просто и элементарно не получается. В сети Интернет, к сожалению, немного информационных ресурсов, понятно рассказывающих о сути дачной амнистии.

Почему каждому садоводу следует разобраться с правилами дачной амнистии?

Аргументов несколько.
В одной из следующих статей мы детально разберём ответ на этот вопрос.
Здесь же зафиксируем, если земельный участок и садовый дом не состоят на учёте в Росреестре, то их владелец сильно рискует при возможных спорах о границах с соседями, с органами власти, при повреждении имущества третьими лицами.
К примеру, владелец участка № 5 зарегистрировал право собственности на землю и жилой дом. Поскольку его соседи получили участки ещё во времена СССР, и за регистрацией не обращались (в официальных органах информации о них нет), то смежные границы не согласовывались (2). При кадастровых работах в черту участка № 5 вошли соседние. Когда через несколько лет об этом случайно узнали соседи, сроки исковой давности для судебного обжалования уже истекли. Теперь собственник участка № 5 имеет полное право потребовать демонтажа заборов, построек, другими словами освобождения его территории.

Обезопасить личное имущество, в которое годами вкладывались труд, финансы, душа, очень не сложно!

На самом деле законом предусмотрены две амнистии:

для земельного участка
для дома.

Разберёмся с дачной амнистией земельного участка.

Об амнистии садовых домиков и других построек читайте в следующем разборе.

Дачная амнистия земельного участка. Правило № 1.

Гражданин вправе зарегистрировать в Росреестре право собственности на земельный участок, если он предоставлен до 30.10.2001 для

личного подсобного хозяйства
дачного хозяйства
огородничества
садоводства
индивидуального гаражного строительства
индивидуального жилищного строительства (3).

В свидетельстве, ином документе на землю может быть указано

право пожизненного наследуемого владения
право постоянного (бессрочного) пользования.

Возможен вариант, при котором вид права в удостоверяющем документе вообще отсутствует.
Во всех этих случаях применяется упрощённый порядок регистрации земли.

Правило дачной амнистии земельного участка действует бессрочно.

Из него существует только одно исключение: невозможно оформить землю, которая не может находиться в частной собственности (например, земли лесного фонда относятся исключительно к федеральной собственности).

Государственная регистрация права Росреестром производится на основании одного из документов:

акт о предоставлении земельного участка
акт (свидетельство) о праве на земельный участок
выписка местной администрации из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок (в случае, если он предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства)
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

Дачная амнистия земельного участка. Правило № 2.

Если у человека есть в собственности здание или строение, которые расположены на государственных или муниципальных земельных участках, предназначенных для

личного подсобного хозяйства
дачного хозяйства
огородничества
садоводства
индивидуального гаражного строительства
индивидуального жилищного строительства,

то он вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки (3).

Исключение то же: невозможность предоставления определенной земли в частную собственность.

Для оформления права собственности в Росреестр следует предоставить что-то одно

как и в первом правиле документ о правах на землю самого гражданина либо бывшего собственника здания
свидетельство о праве на наследство
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности на здание (строение).

Если право собственности гражданина на указанное здание (строение) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то каких-либо дополнительных документов предоставлять не требуется (4).

Во втором правиле нет каких-либо сроков приобретения недвижимости, обращаем на это внимание.

Одновременно с подачей документов по 1-му и 2-му вариантам необходимо оплатить государственную пошлину 350 рублей (5).

Для того, чтобы стать собственником своей земли соберите приведённые здесь документы и обратитесь в любой пункт МФЦ.

Как видите, действительно все просто. Дачная амнистия земельных участков нужна не государству, в первую очередь она гарантирует и защищает права собственности обычного садовода. Ведь действительно обидно, из-за не потраченного часа времени на передачу документов в МФЦ, подвергнуть риску отчуждения своё имущество, свои грядки, яблони, и многое другое, созданное многолетним трудом.

Ссылки на источники информации
(1) Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»
(2) Статья 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
(3) Пункт 9.1. статья 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»
(4) Статья 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
(5) Подпункт 24 пункт 1 статья 333.33 Налогового кодекса РФ