Земельный участок имеет следующие параметры:
- кадастровый номер – 66:41:0601034:2;
- категория – земли населенных пунктов;
- разрешенное использование – для многоэтажной застройки;
- границы на местности – установлены;
- площадь – 6 561 кв. м.;
- кадастровая стоимость (определена 01.01.2020) – 89 796 142,35 руб.
- кадастровый номер – 66:41:0601901:105;
- название по данным Росреестра – «техникум»;
- границы на местности – не установлены;
- общая площадь – 12 424,9 кв. м.;
- этажи – 5 надземных, 1 подземный;
- материал стен – кирпич;
- дата завершения строительства – 1929 год;
- кадастровая стоимость (определена 01.01.2019) – 272 122 870,89 руб.
Согласно Генеральному плану земельный участок расположен в районе двух функциональных зон:
- общественная и жилая застройка, застройка производственных территорий с повышенными архитектурно-художественными требованиями,
- многоэтажная и средняя застройка.
Согласно ПЗЗ земельный участок расположен в территориальной зоне Ц-2 (общественно-деловая зона местного значения).
Для зоны Ц-2 разработаны специальные правила (градостроительный регламент).
В силу этого документа зону Ц-2 можно использовать без получения дополнительных разрешений для строительства, в частности для размещения:
- заведений общественного питания, медицинских учреждений,
- среднеэтажной и многоэтажной (высота до 100 метров) жилой застройки,
- объектов торговли (общей площадью до 30 000 кв. м).
- многоэтажную жилую застройку (высота свыше 100 метров),
- размещение объектов торговли (общей площадью свыше 30 000 кв. м, но не более 50 000 кв. м).
Пересечение с защитной зоной
При детальном изучении приведенных документов установлено, что земельный участок № 66:41:060103:2 имеет пересечение с защитной зоной № 66:41-6.7831 объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба купца В.С. Потапова», и входящих в его состав других ОКН регионального значения (согласно картографической части ПКК, см. фото, скан с сайта https://pkk.rosreestr.ru/).

Приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области 25.09.2020 № 825 утверждены границы защитной зоны объекта культурного наследия «Усадьба купца В.С. Потапова». Этот документ запрещает в границах защитной зоны:
- строительство объектов капитального строительства (ОКС),
- реконструкцию ОКС, связанную с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади).
Для правомерного использования участка и проведения строительных работ следует учитывать как приведенные разрешения, так и имеющиеся ограничения.
О том, что такое охранные зоны объекта культурного значения, Вы можете прочитать в статье «Старинный дом в Екатеринбурге» на сайте pravoprosto.info.