Многочисленные кинофильмы содержат сюжеты, когда главные герои живут в уютном коттедже. Дом расположен на берегу озера или реки, его окружают вековые сосны, дубы, до цивилизации нужно ехать на автомобиле. Согласитесь, узнаваемый сценарий? Но насколько такой сюжет возможен в реальной жизни, разрешено ли современным законодательством строить жилые дома в лесу, давайте разбираться. Лес может находится в городах, а также на землях, предназначенных для сельскохозяйственного производства и непосредственного произрастания древостоя.
Начнём с земель лесного фонда.
Это леса в классическом представлении, до них из городов нужно ехать на машине, там мы собираем грибы и ягоды, там обитают дикие звери. На таких территориях жилье строить нельзя! Согласно закону использовать лес можно только для строго определённых целей. К примеру, для рекреации, заготовки древесины, добычи полезных ископаемых, выращивания лесных растений. Строительство и эксплуатация жилых домов в лесном фонде законом не предусмотрены (1). Если органы лесного надзора обнаружат подобное нарушение, к собственнику здания будет предъявлен иск об освобождении лесного участка, также его привлекут к административной ответственности.
Из этого правила есть исключение.
Оно предусмотрено законом о «лесной амнистии» – если право на землю возникло до 01.01.2016, то существует процедура изменения категории земель лесного фонда на иную, разрешаюшую размещение частных домов (2).
Теперь поговорим об участках в городах и на сельхоз. землях.
В городских лесах правила подобны землям лесного фонда. Аналогичная ситуация для сельхоз. угодий. На этих территориях строить жильё запрещено! В целом для городских и сельскохозяйственных земель следует изучить Правила землепользования и застройки муниципального образования (ПЗЗ). Найти на картографической части территориальную зону, в которой находится дом или где планируется строительство. Далее в описательной части ПЗЗ посмотреть градостроительный регламент территориальной зоны. В этом документе указаны все разрешения и запреты, в том числе касающиеся постройки жилья (3). Для примера приведем территориальные зоны, в которых разрешено возведение коттеджей. В городах это: Ж-2 зона индивидуальных жилых домов городского типа. На сельхоз. землях: СХ-3 зона коллективных садов, садовых и огородных земельных участков.
Если Вы хотите построить дом и наслаждаться проживанием в нём, сначала важно ответить на 2 вопроса: какие категория и вид разрешенного использования земли. И уже после можно готовить проект на строительство.
Ну, а в лесах строить коттедж нельзя! Ссылки на источники информации
(1) статья 25 Лесного кодекса РФ (2) Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» (3) глава 4 Градостроительного кодекса РФ